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Ottobrunn:
Top 3 Zimmer Whg. mit zwei Balkonen in zentraler Lage

Objekt-Nr.: W26-01

Grundriss

Wohnzimmer

Küche

Bad

Küche

Wohnen

Schlafzimmer

Bad

Gäste-WC

Diele

Grundriss

Preis:
635.000 €

Wohnfläche ca.:
93 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer traumhaft schönen Eigentumswohnung, die mit einem modernen und stilvollen Ambiente besticht. Diese top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ottobrunn erstreckt sich über großzügige 93 m² und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem einladenden Badezimmer, das über ein Fenster und Tageslicht verfügt, während die moderne Einbauküche (EBK) zum Kochen und Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich nahtlos ein – ein Ort, an dem Kochen und Kommunikation zusammenfinden. Hier entstehen Abende mit Freunden, ruhige Sonntage und Momente, die bleiben.

Genießen Sie die frische Luft auf einem der zwei Balkone und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die Wohnung befindet sich in einem 1975 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und wurde 2019 vollständig renoviert. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Aufzug bringt Sie bequem in die gewünschte Etage und erleichtert den Alltag auf besondere Weise.

Ein Stellplatz in der renovierten Tiefgarage ist im Preis enthalten.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen gehobenen Wohnstandard, sondern auch eine praktische Raumaufteilung, die für Paare oder kleine Familien ideal geeignet ist. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses Schmuckstück!

Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch äußerst pflegeleicht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die moderne Holzoptik der neuen Fliesen schafft eine Atmosphäre, die gleichzeitig elegant und wohnlich ist. Eine Aufteilung für ein Home-Office Arbeitsplatz ist gegeben.…

Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanitärräume wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in klarer, moderner Gestaltung:
- Badezimmer mit Glaswanddusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates Gäste-WC

Die Kombination aus Funktionalität und Design macht den Alltag angenehm und komfortabel.

Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung wurde 2022 erneuert und garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die Ihnen in den kälteren Monaten ein gemütliches Zuhause bietet.

Die Wohnung ist mit zwei Balkonen ausgestattet, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

- Vollständig renoviert
- Einbauküche (EBK)
- Bad mit Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Zwei Balkone mit Markisen
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Jalousien an Fenstern
- Aufzug
- ein Stellplatz in der Tiefgarage

Die zentrale Lage dieser Eigentumswohnung in Ottobrunn bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen Nachbarschaft wohnen. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die Eigentumswohnung richtet sich an Käufer, die ein hochwertiges und modernes Zuhause suchen. Die Wohnung ist vermietet. Zudem bietet die Wohnung Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass rechtliche Hinweise und Konditionen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 2

Gäste-WC: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

vermietet: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1975

Mieteinnahmen p.a.: 18.180 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: F

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 28.06.2019 bis 27.06.2029

Energieeffizienz-Klasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1975

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Bilder sind unmittelbar nach der Renovierung entstanden.

Sonstiges

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AGB

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